衣食住行自古就被认为是老百姓安身立命的头等大事，如何处理好日益增多的房产纠纷，充分发挥司法息事宁人、共促和谐的作用，成了摆在每位法官面前的一道十分现实的问题和难题
一、西安房产纠纷的特点
1．现代房产纠纷，特别是发生在西安的房产纠纷，经常是以群体诉讼的面貌出现的，动辄几十户，甚至上百户，这成了其最为显著的一个特点。其实这不难理解。现代的住宅规划都是以小区为基本单位，由具有合格资质的开发商统一兴建，少则几个单元，多者几十个单元，一旦出现问题往往都具有普遍性，只要有人起诉，在示范效应下，其余人会纷纷效仿，从而极易演变为群体诉讼。
2．现代房产纠纷调解难度大，上诉率高。西安房产纠纷的诉讼标额一般都较大，即使一方妥协，让步也极其有限，很难符合对方的心理预期。另一方面，作为原告的业主一般人多势众，具有心理上的优势，个别人即使想调解，在从众的压力下，也只得将诉讼进行到底。而作为被告的地产公司一般也希望拿到法院判决，一是在公司正规的财务管理制度下，法院判决是入账的凭据；二是有了一审判决，到时还可以上诉，即使二审维持，至少也能拖上二三个月，这在地产公司资金链日益紧张的今天，已成为其较为普遍的心态。
西安房产纠纷该如何解决？
1、首先要分清都有谁是责任主体，房屋质量问题的纠纷常常是涉及到了三个主体：开发商、建筑施工单位、物业公司。简单点就是，开发商对房屋承当质量保证职责；物业公司通常对小区内公共部位承担一般的维修、管理义务；只有开发商基于商品房买卖合同向购房人承担质量保证责任。所以说，如果房屋质量出现问题应向开发商提出。
2、退房务必要慎重，《商品房买卖合同解释》规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，买房人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买房人请求解除合同和要求赔偿损失的，应当给予支持。也就是说无论在在房屋交付使用后还是竣工验收阶段，只要出现房屋主体结构不合格或严重影响正常居住使用，购房人均可要求退房及要求赔偿损失。
房产是我们生活中大部分的财产，所以对于房产一定要好好保护，如果房产出现了纠纷，那就要懂得正确的维权，这样才能保证自己的利益不会受到影响。
