西安房地产纠纷是一直困扰房地产行业的大问题，业内人士仔细分析纠纷原因后认为，主要集中在入住阶段和入住后的面积问题、质量问题、改动规划、物业管理纠纷和房产证拖延办理的现象日益增多。
然而，入住前常见的西安房产纠纷是定金问题。交房时，业主经常发现面积有问题：一是产权登记面积与合同约定面积存在误差;第二，业主自己计算的面积与合同面积存在误差。在前一种情况下，业主可以根据合同和法律规定找到依据与开发商争论或依法解决;在后一种情况下，很难解决。一是产权证没办，开发商往往拒绝以产权登记面积为标准，等产权证办下来再处理;另一方面，业主也不能拿出权威的测量结果作为依据，据以与开发商理论，因此，使得面积纠纷难以说清也就无从解决。
漏水和裂缝的问题令人担忧，房屋质量纠纷仍是各类纠纷的焦点与往年不同的是，由于开发销售总量的增加和小区规模的增大，漏、裂缝、装修未达成协议等纠纷在一个社区往往具有普遍性，从而形成群体性纠纷。某小区因漏水问题形成数百名业主与开发商的纠纷，影响较大。改变规划蓝图，一些社区会将原本规划的绿地社区配套设施和公共建筑改造成其他盈利性建筑或办公楼，或进行扩建、插入并建造，更改社区的容积率和建筑间距。规划的改变不仅影响了业主的居住环境和质量，还严重影响了他们的通风、采光，对于开发商来说，会造成不良影响。因此，开发商应对规划变更更加谨慎。
物业管理缺乏爱心，物业管理纠纷无疑是热点 因为这涉及到费用、服务质量、安保、业主的相关权益委员会等方面，因此物业管理纠纷复杂且涉及人群广泛。根本原因是立法规范的缺失和公众的冷漠法律意识，当然物业管理在中国仍处于起步阶段，业主入住以后，迟迟拿不到房产证的情况很多，有的往往是一幢楼甚至一个小区的业主均拿不到房产证，因而形成大量纠纷，影响面很大，解决也相当困难。究其原因，往往是前几年房地产市场不规范，开发商手续不全或欠缴有关税费所致。随着市场整顿力度加大，开发商自律加强，这种纠纷势必会大量减少。
